• En la capital del país se observan nuevos proyectos que buscan bajar el monto de entrada para invertir en bienes raíces.
• Creamos departamentos que, con sencillos cambios, se pueden convertir en dos y hasta cuatro estudios independientes: Sabrina Perafán.
• Por el alza en el costo de la tierra, es que tenemos que innovar en este tipo de inmuebles para que le alcance a los inversionistas y le alcance a los millennials para poder rentar: Bulmaro Hernández. 

El sector inmobiliario se encuentra en una etapa de evolución y crecimiento, y prueba de ello es la llegada de nuevos esquemas que buscan facilitar y diversificar las opciones de invertir en la CDMX en bienes raíces.

Tal es el caso de la Ciudad de México, pues en la capital del país han comenzado a aterrizar proyectos que ofrecen nuevas alternativas que no solo buscan flexibilizar los montos de entrada para invertir en el sector, sino que también amplían las opciones para satisfacer la demanda por vivienda.

Oportunidad de invertir en CDMX con poco capital

En la más reciente emisión de Inversiones Inmobiliarias, Sabrina Perafán y Bulmaro Hernández, Cofundadores de Sitio Inmobiliario Capital, hablaron sobre el tema. En entrevista con Karim Goudiaby, Fundador y CEO de la inmobiliaria digital NEXIMO, explicaron que hoy en día, en la Ciudad de México se comienzan a observar modelos que permiten invertir en el sector por menos de 500 mil pesos y sin la necesidad de tener que comprar una propiedad en su totalidad.

Específicamente, mencionaron sobre los proyectos que impulsa la empresa que representan. Explicaron que en la actualidad se encuentran comercializando tres proyectos con atributos innovadores que tienen como objetivo ampliar las opciones de inversión y expandir el margen para que más personas tengan la opción de invertir.

En términos generales, explicaron que los proyectos son de vivienda y buscan atender la demanda creciente por espacios habitacionales. Sobre todo, se dirigen a un público inversionista que busca comprar propiedades y ponerlas a la renta, pero también se enfoca en ofrecer soluciones para atender la necesidad que existe por rentas de bajo costo en colonias con conectividad.

La ventaja de los proyectos, detallaron, es que cuentan con ubicaciones privilegiadas. Además de que, por el tipo de desarrollo, se proyecta para que sean rentas accesibles y por debajo de lo que se encuentran en la Ciudad de México, con lo que se garantiza una demanda constante y una rentabilidad muy atractiva.

Una de las grandes innovaciones que traen los proyectos, señalaron, es la posibilidad de ofrecer departamentos que se pueden transformar en hasta cuatro unidades, mismas que se pueden rentar por separado.

“Creamos departamentos que, con sencillos cambios, se pueden convertir en dos y hasta cuatro estudios independientes. Y la única idea de que esto suceda así, es con la intención de que puedas pasar de tener un inmueble a tener cuatro inmuebles; de tener un flujo de efectivo, a tener cuatro flujos de efectivo con una sola compra”, dijo Sabrina Perafán.

Sobre el tema, Bulmaro Hernández destacó que este concepto que se impulsa en Ciudad de México busca abrir diversas alternativas a los inversionistas. Explicó que con esta opción de convertir un departamento en hasta cuatro unidades independientes, se pueden generar diversas mezclas, ya que se puede rentar la vivienda por completo o dividirla y rentarlas por separado.

“Con este modelo tienes la opción de vivir en el departamento o convertirlo en dos, rentar uno y vivir en el resto, o bien venderlos en cuanto los recibas. Estos desarrollos se encuentran en Martín Carrera, Nuevo Polanco y Vallejo. Todos son pet friendly y contarán con una serie de amenidades importantes”.

Alternativas de inversión 

Sabrina Perafán destacó que otra de las características que impulsan en estos proyectos es la posibilidad de que los inversionistas puedan invertir sin tener que comprar un departamento completo. Y es que, explicó, los interesados pueden comprar un estudio, que se entiende como la división mínima del departamento o participar comprando una fracción del proyecto.

“Con esto, tienes tres opciones para invertir. La primera es que te decidas a comprar un departamento que se divide en estudios, hablamos de precios que van desde 1.9 hasta 5.5 millones de pesos. La segunda opción, si no te alcanza para comprarte un departamento completo, es que te compres un estudio, que puede ir desde los 600 mil hasta los 1.5 millones de pesos.

La tercera opción es que, si no te alcanza para comprar un estudio, compres al menos una fracción. Lo importante de esto es que va a estar escriturada a tu nombre; además que lo vamos a administrar y rentar por ti, que es lo que garantiza el rendimiento. Lo atractivo es que estas fracciones van desde 497 mil 500 pesos. La pregunta es: ¿Qué te puedes comprar con esa cantidad en Ciudad de México?”.

Perafán destacó que los proyectos están dirigidos a atender una demanda creciente de vivienda por parte de jóvenes que buscan vivir solos y en excelentes ubicaciones. Por ello, indicó, es una excelente alternativa de inversión.

“La gente empieza a vivir sola y odia gastar su tiempo en el tráfico, por lo que privilegian la ubicación. Entonces, lo que se ofrece es la posibilidad de vivir cerca de las fuentes de trabajo”.

En ese sentido, Hernández subrayó que, con el proyecto, se ofrece una opción en la que el inversionista no se debe preocupar de la administración del activo, ya que el desarrollador se encargará de este tema, lo que incluye el alquiler de las unidades, con una rentabilidad de entre 9 y 11 por ciento.

“Este tipo de proyectos atienden una tendencia que prefieren los jóvenes para vivir cerca de sus trabajos y es de bajo presupuesto para que los inversionistas puedan comprarlo a precios accesibles. Por el alza en tierra, es que tenemos que innovar en este tipo de inmuebles para que le alcance a los inversionistas y le alcance a los millennials para poder rentar”.

Cabe destacar que en esta emisión de Inversiones Inmobiliarias también participaron María José Fernández, Directora General de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), así como Robinson Fuentes, CEO de Calidad Cloud.