- Quintana Roo tiene diferentes nodos que van a traer una dinámica constante en el sector inmobiliario: Enrique Domínguez.
- La Riviera Maya avanza no solo como destino turístico, sino como una zona en la que cada vez más personas deciden vivir e invertir.
- Estamos al inicio de una gran transformación para la región de Riviera Maya: Karim Goudiaby.
El desarrollo inmobiliario en la región de Riviera Maya se encuentra en una etapa temprana. Por ello, esta zona del país, si bien ha tenido un desempeño positivo, aún tiene mucho potencial de crecimiento.
Así lo señaló Enrique Domínguez, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) sección Playa del Carmen. Al participar en Inversiones Inmobiliarias, programa conducido por Karim Goudiaby, Fundador y CEO de la inmobiliaria digital NEXIMO, el experto señaló que en términos generales, Quintana Roo presenta una dinámica interesante que convierte a varias regiones de la entidad en polos atractivos.
Estamos en una etapa muy temprana del desarrollo inmobiliario en toda la región. El destino de Quintana Roo en general tiene diferentes nodos y todos tienen un nivel de maduración distinto”, comentó.
El representante de los profesionales inmobiliarios habló sobre el panorama que se observa en algunas de las principales zonas del estado. En Playa del Carmen, por ejemplo, dijo que se observa un auge de la renta vacacional.
“Playa del Carmen en un inicio era una zona de apoyo de vivienda para toda la Riviera Maya y se convierte en este gran hub, este gran destino que le da servicio a toda la Riviera Maya con una oferta inmobiliaria muy peculiar.
Hoy en día, en el centro de Playa del Carmen ya contamos con más unidades para renta vacacional que oferta hotelera; tenemos alrededor de 13,600 unidades alojadas en plataformas digitales para renta vacacional, con una ocupación del 65 al 75% al año y un crecimiento sostenido de 20% de unidades al año”, explicó.
En ese sentido, dijo que en Tulum se ha presentado “un crecimiento explosivo”. En esta zona, comentó que también se observa un dinamismo importante para la renta vacacional.
Tulum ha tenido un crecimiento explosivo, donde en el último año vimos un crecimiento de 40% de la oferta de condominios para renta vacacional, con una ocupación más alta que Playa del Carmen, donde andábamos sobre el 85% de ocupación”.
Domínguez mencionó casos como el de Cancún, en donde, dijo, se observa un proceso de renovación urbana, con inversión para mejorar la infraestructura.
“Cancún como tal ya es una ciudad, donde empieza un proceso de renovación urbana; empezamos a ver nueva infraestructura, nuevas vías de comunicación, lo que permite crear micro destinos en las ciudades y distritos comerciales y estos distritos comienzan a generar nueva oferta inmobiliaria”.
El experto señaló que otros sitios donde hay dinámica inmobiliaria interesante en Quintana Roo son Puerto Morelos, Puerto Aventuras y Chemuyil.
“En Puerto Morelos hay una temática muy particular, en donde la parte de la costa trae nuevos proyectos de baja densidad. En la parte posterior de la carretera, por ejemplo, comenzamos a ver nuevos desarrollos que comienzan a complementar la oferta de Cancún (…) Por otro lado, Puerto Aventuras es un destino que tardó en despegar, pero hoy en día es una comunidad única, en la que veo que su plusvalía cada vez será mejor. Y de ahí brincamos a Akumal, a Chemuyil, donde empezamos a ver estos nuevos proyectos enfocados a la salud y el bienestar”.
Riviera Maya vs Miami
El presidente de AMPI Playa del Carmen comparó el desarrollo que se puede lograr en la región de Riviera Maya con lo observado en Miami, Florida. Destacó que en esta franja costera mexicana aún hay campo para expandir el desarrollo inmobiliario.
“En su conjunto, los diferentes nodos de Quintana Roo van a traer una dinámica constante, y lo comparo con Miami, con cómo crece esta franja de Miami a Fort Lauderdale, que son 119 km, con los 120 km que tenemos entre Cancún y Tulum. La diferencia es que en esta línea costera de Quintana Roo apenas cubrimos no más de 5 km de la costa hacia atrás y en la zona de Miami tenemos un crecimiento de casi 50 km de ancho entre la costa y la zona urbana, lo que nos permite visualizar este crecimiento”.
Aunado a lo anterior, Enrique Domínguez mencionó que la Riviera Maya comienza a ganar interés por parte de ciudadanos latinoamericanos que buscan una nueva residencia. Incluso, dijo, ya se ve una preferencia sobre Miami.
“Vemos que mucho latinoamericano empieza a llegar más a Riviera Maya; vemos un aumento en los números de turistas latinoamericanos que ya no van a Miami, e incluso, empiezan a establecerse en Riviera Maya, y empiezan a hacer inversiones, que nos permite tener más producto inmobiliario”.
En términos generales, indicó que, si bien la Riviera Maya se ha caracterizado por ser destino turístico, ahora comienza a posicionarse como destino para vivir.
“Nuestra vocación del destino es turística; tenemos una oferta importante hotelera, pero empezamos a ver que la gente comienza a establecerse para vivir en el destino. Y empezamos a ver estos macro desarrollos, estas ciudades planeadas que empiezan a ofrecer productos que no los teníamos anteriormente en Riviera Maya, y que era una barrera para que la gente viniera a vivir aquí”.
En este sentido, el experto señaló que uno de los modelos que comienzan a ganar terreno es el multifamily. Expuso que, si bien hasta hace algunos años no se veía en la región, esta tendencia en la que cada vez más personas buscan vivir en la zona lo ha impulsado.
“Empezamos a ver este tipo de modelo de negocio que en la región han sido más estables que los temas comerciales y con una ocupación más constante que la renta vacacional”.
En crecimiento
Sobre el tema, Karim Goudiaby enfatizó que el panorama para la región de Riviera Maya es positivo. Indicó que el boom inmobiliario que se observa en esta zona se encuentra en una etapa inicial.
Algunas personas me han expresado tener miedo de que el boom inmobiliario de la Riviera Maya se esté acabando. Pero, la realidad es que estamos al inicio de una gran transformación para esta región”.
Cabe destacar que en esta emisión participó Luis Albarrán, Director Comercial del proyecto BAAK Tulum. El experto puntualizó que la Riviera Maya se ha posicionado como una de las zonas más atractivas en materia de bienes raíces. Específicamente mencionó el caso de Tulum, sitio en el que, dijo, se ha registrado un crecimiento de la actividad inmobiliaria, además de que se ha colocado como una de las zonas con mayores plusvalías.
Inversiones Inmobiliarias se transmite todos los jueves de 22 a 23 hrs. y sábados de 14 a 15 hrs.
A través de Imagen Radio (90.5 FM) y TV Multicast. En cada emisión, además de contar con entrevistas a los personajes más influyentes del sector inmobiliario, se buscará abrir el debate sobre temas polémicos en torno a la industria.
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