•  Comprar en copropiedad, además de que es más barato, te permite elegir distintos proyectos conforme vas teniendo mayor capacidad: Rodrigo Barrera.
• No tienes que comprar activos grandes o caros, tienes que comprar activos que se van a gestionar solos y que van a tener demanda: Karim Goudiaby.
• México va empujando bastante bien en temas de tecnología en la construcción: Robinson Fuentes. 

Participar en esquemas de copropiedad es una buena alternativa para quien desea comenzar a invertir en bienes raíces. Y es que, este tipo de modelos, abren la oportunidad para ser dueño de un inmueble o participar en proyectos inmobiliarios atractivos sin la necesidad de tener que cargar en solitario el peso que representa este tipo de emprendimientos, lo que implica aportar grandes cantidades de dinero, ya sea para comprar una propiedad o construirla.

Características de la copropiedad 

En la más reciente emisión de Inversiones Inmobiliarias, Rodrigo Barrera, CEO de Retna Ingeniería Inmobiliaria, habló sobre este modelo de inversión. En el programa, conducido por Karim Goudiaby, Fundador y CEO de la inmobiliaria digital NEXIMO, el especialista señaló que la copropiedad no solo flexibiliza y reduce los montos de entrada para participar en proyectos inmobiliarios, sino que permite diversificar inversiones para apostar en otros proyectos y reducir así el riesgo.

“Cuando compras en copropiedad, donde participas con otros inversionistas, además de que es más barato entrar a este tipo de proyectos, porque no requiere endeudarte ‘hasta las cachas’, te permite ir eligiendo distintos proyectos conforme vas teniendo mayor capacidad.

Y la diferencia entre invertir todo tu dinero que vas haciendo a lo largo de tu vida en varios proyectos frente a un solo proyecto, te va a llevar a lugares distintos. El valor de la diversificación es que te permite lograr tu meta sin correr demasiado riesgo”.

Barrera enfatizó que la copropiedad es un esquema ideal para personas que, si bien tienen capital, no les es suficiente para comprar un inmueble completo en solitario. Por ello, llamó a todos aquellos que quieran iniciar en el mundo de bienes raíces, evaluar la posibilidad de proyectos que ofrezcan esquemas de esta naturaleza.  En ese sentido, dio algunas recomendaciones para quienes no son expertos en invertir en inmuebles, pero quieren comenzar.

Dijo que, ante este tipo de decisiones, no solo basta revisar el rendimiento que se ofrece. “Platicamos anteriormente que para poder elegir entre las distintas opciones disponibles en tema de bienes inmuebles, deberíamos evaluar no solo el rendimiento, sino también el riesgo que representan las distintas alternativas; qué implica en términos de administración, es decir, cuánto me va a costar ser dueño; pero hay un tema importante, que es el tema de la diversificación, que es no estar concentrado en un solo inmueble, y aquí es donde se junta una situación doblemente buena en la copropiedad”.

Opciones de inversión 

Barrera explicó que, en la actualidad, la empresa que encabeza impulsa un proyecto de Vivienda Unipersonal en la Colonia Verónica Anzures, el cual presenta un esquema de inversión en copropiedad. Mediante este modelo, señaló, cualquier persona interesada puede invertir desde 500 mil pesos, convertirse en el dueño del 1% del proyecto y generar ganancias a partir de las rentas que se generen una vez que se concluya las obras y se ponga en marcha.

“Lo que buscamos es lograr un rendimiento por arriba de lo que el mercado te puede dar de manera natural. Cuando compras un departamento y lo pones en renta en Ciudad de México, esperarías recibir aproximadamente el 6% de tu inversión de manera anual.

En el proyecto que nosotros traemos, vas a poder ganar el doble de renta de lo que podrías recibir si tuvieras dinero para comprar un departamento en la misma zona. Y la propuesta se centra en poder ofrecer la renta que nadie más está ofreciendo, eso significa que vas a tener una demanda muy profunda y que vas a rentar al mejor precio por metro cuadrado. Con este proyecto obtendrías 12% de rendimiento en términos brutos, que no hay nada similar en Ciudad de México”.

Factores por considerar para invertir

Sobre el tema, Karim Goudiaby profundizó en algunas recomendaciones para quienes buscan invertir en bienes raíces. Destacó que la clave no se encuentra en invertir en inmuebles de alto valor, sino en propiedades que tengan demanda.

“No tienes que comprar activos grandes o caros, tienes que comprar activos que se van a gestionar solos, que van a tener demanda, que van a tener un rendimiento, y que alguien puede gestionar por ti”. Por otro lado, en términos de rendimiento, señaló que un inmueble que ofrezca una rentabilidad por arriba de 10% es una buena decisión. Cabe destacar que en esta emisión de Inversiones Inmobiliarias también participaron María José Fernández, Directora General de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), y Robinson Fuentes, Cofundador de Calidad Cloud.

En su intervención, María José Fernández habló del evento anual que organiza la ADI: The Real Estate Show, que se realizará el 23 y 24 de mayo en el hotel Westin Santa Fe. “Este año hemos decidido llamar al evento: ‘El sector inmobiliario y la recuperación económica’, en donde vamos a tener a los desarrolladores inmobiliarios más importantes de México y Latinoamérica, hablando de temas importantes para el sector”.

Por otro lado, Robinson Fuentes abundó sobre el proceso de digitalización en la industria de la construcción en América Latina. Destacó que hoy en día hay avances importantes y países como México, Chile y Brasil, pues empujan de manera importante la adopción tecnológica en este sector.

“Hay mucha innovación, desde captura de avance de obra con drones, hasta sensores para medir tasas productivas. México va empujando bastante bien en temas de tecnología en la construcción y hay otros países que quizá por su tamaño han podido empujar mucho más rápido la tecnología. Hoy en día, Chile lidera en Latinoamérica la digitalización en la construcción, así como Brasil”.

Inversiones Inmobiliarias se transmite todos los jueves de 22 a 23 hrs. y sábados de 14 a 15 hrs.

A través de Imagen Radio (90.5 FM) y TV Multicast. En cada emisión, además de contar con entrevistas a los personajes más influyentes del sector inmobiliario, se buscará abrir el debate sobre temas polémicos en torno a la industria.

¿Quieres ver todos los programas y podcast de Inversiones Inmobiliarias? Entra a: https://revista.neximo.mx/podcast-inversiones-inmobiliarias/