- Las zonas de playa se posicionan como áreas de gran oportunidad para la inversión inmobiliaria en 2022: Raúl Alberti.
- Las viviendas por debajo de los 2 millones de pesos presentan una gran dinámica: Alma Delia Gutiérrez.
- Zonas del norte del país han registrado hasta 50% de plusvalía en los últimos años: Carlos Rodiles.
El sector inmobiliario tiene una perspectiva de crecimiento favorable no únicamente para 2022, sino para los próximos 15 años.
Una muestra de ello es que hacia 2037, factores como el bono demográfico y la demanda rezagada harán que en el país se necesiten al menos 19 millones de viviendas para satisfacer el mercado.
Sector inmobiliario no se detendrá
De acuerdo con especialistas, a pesar del entorno complejo que llegó con la pandemia, la industria inmobiliaria tiene bases sólidas para detonar su crecimiento.
Al participar en una mesa especial realizada en “Inversiones Inmobiliarias”, programa conducido por Karim Goudiaby, fundador y CEO de la inmobiliaria digital NEXIMO, los expertos destacaron que factores como el bono demográfico, la alta demanda por vivienda, y el apetito de inversionistas por apostar en este sector, generan una perspectiva positiva de corto y mediano plazo en la industria.
“Los próximos 15 años serán de gran crecimiento para nosotros en el sector inmobiliario. Y esto simplemente por las personas que estadísticamente estamos creciendo y consumiendo”.
“Por supuesto que habrá factores que no se podrán controlar como una pandemia, y que se tendrán que vigilar, pero ya se está proyectando que para los próximos 15 años vamos a necesitar 19 millones de viviendas en este país”.
“Al final del día son buenas noticias para desarrolladores, para todos los que integramos esta industria; y no sólo para nosotros. Recordemos que el sector inmobiliario no sólo son casas y por cada metro cuadrado del sector habitacional, se están solicitando cuatro metros cuadrados de espacios comerciales. Esto va a desencadenar buenas noticias para muchos”.
2022, escenario de oportunidades para el sector inmobiliario
Al respecto, Lorena Goca, Fundadora de Latitud Inmobiliaria TV, sostuvo que México se encuentra ante un escenario de crecimiento importante, mismo que beneficiará al sector inmobiliario.
Destacó que una de las características principales con las que cuenta México y hace pensar en buenos años por venir, es el tema de una población joven, en edad productiva, que tiene por delante necesidades en materia de inmuebles que se deberán satisfacer.
“México está en una etapa de crecimiento muy importante, ya que cuenta con un bono demográfico. A diferencia de otros países, donde la mayoría de los habitantes son personas mayores, que consumen menos, México se encuentra con más población de personas jóvenes, económicamente activas y que consumen mucho. El promedio de edad en México ronda de los 27 a los 29 años y esto apunta a un escenario positivo para los próximos años”, dijo.
Lorena Goca
Lorena Goca indicó que este mercado de jóvenes impulsará una buena dinámica en el sector inmobiliario. Explicó que las necesidades habitacionales generarán que en México se necesiten 19 millones de viviendas entre 2022 y 2037.
Oportunidades de Inversión en Riviera Maya
Durante la emisión de “Inversiones Inmobiliarias” también participó Raúl Alberti, Director de Ventas en iMéxico Real Estate. En su intervención, el especialista comentó que 2022 traerá un escenario interesante para el sector, en el que se percibe un apetito importante por parte de inversionistas para inyectar capital y apostar en esta industria. .
“Esperamos un 2022 de crecimiento. Tenemos muchas obras que están generando más inversiones, provenientes tanto de inversionistas que están comprando un departamento, pero también inversionistas grandes e incluso grupos hoteleros, plazas comerciales”, dijo.
“Todo esto nos dice que cuando los grandes invierten significa que ya han hecho un benchmark, un estudio de mercado que indica que se va a presentar un crecimiento por lo menos los próximos 10 años. Viendo la temperatura del mercado te podría decir que 2022 va a ser mucho mejor que 2021”.
Raúl Alberti expuso que uno de los segmentos con mayor potencial para la inversión inmobiliaria son las zonas con playa. Destacó que las propiedades ubicadas en estas regiones no sólo son atractivas por lo que ofrecen en términos de amenidades, sino porque generan una rentabilidad importante. Uno de los ejemplos que mencionó es Yucatán, donde se ha observado un crecimiento de plusvalía para terrenos de hasta el doble en periodos de un año.
Plusvalía se mantiene a la alza
En ese sentido, Carlos Rodiles, experto en Bienes Raíces con presencia en la frontera norte mexicana, coincidió que en 2022 se percibe un buen escenario para el sector inmobiliario.
Apuntó que uno de los factores que hacen atractivo al sector es la rentabilidad y retorno de inversión que ofrecen. Mencionó que de 2019 a 2022, algunas zonas del norte del país han registrado crecimiento de plusvalía de hasta 50 por ciento.
“Acabo de vender una propiedad que en 2018 la dueña la compró en 1 millón 380,000 pesos, y ahora la vendimos en más de 4 millones de pesos; estaba tomando plusvalías de alrededor del 20% anual. Las propiedades han estado subiendo, el mercado ha estado bastante interesante y no ha aflojado. De 2019 a 2022 hay propiedades que incluso han tomado hasta 50% de plusvalía”.
Créditos a la alza
Uno de los factores que hacen que 2022 sea vea de manera positiva, es la intención por parte de las familias de adquirir vivienda.
Y es que, de acuerdo con Alma Gutiérrez, CEO de Xumeria, a pesar del entorno complejo traído por la pandemia, en 2021 se vio una dinámica intensa de trabajadores que decidieron ejercer su crédito Infonavit, misma que continuará.
Específicamente, señaló, se observa una área de oportunidad en viviendas con valor por debajo de los 1.5 millones de pesos.
“El mercado inmobiliario nunca muere, siempre habrá alguien que necesita una vivienda. Recuerdo que ante la llegada de la pandemia estábamos con cierto temor, pero la realidad es que tuvimos mucha gente pidiendo ayuda para tramitar su crédito Infonavit. A pesar de la incertidumbre, la gente no paraba de querer comprar inmuebles. También hubo cambios en la dinámica. Antes se podría decir que la vivienda de alto valor era la que más se movía; hoy en día puedo decir que la vivienda de 1.5 millones o 2 millones de pesos hacia abajo se está moviendo muchísimo”.
Alma Delia Gutiérrez
Grandes cambios
Por último, Armando González, CEO y Fundador de Grupo Move2Business, destacó que esta buena perspectiva para los siguientes años estará acompañada de grandes cambios en la industria. Una de las tendencias más importantes que llegará para quedarse, dijo, será lo relacionado con blockchain y la tokenización.
“Vino un mundo demasiado rápido y vienen cambios radicales, que ya lo traen otros países y que ya empezaron con la regularización de ciertas cosas, sobre todo a través del blockchain, a través de las tokenizaciones, que es un mundo que no estamos viendo, pero que viene muy fuerte”.
“Y hay ejemplos de países como España que ya empezaron a regular esta tecnología y ya se empezaron a vender departamentos tokenizados; o países como El Salvador, que no vemos que tienen una moneda digital y en eso basan su economía, y que podría ser el primer país de Latinoamérica en tokenizar”, agregó.
Acerca de NEXIMO
NEXIMO es la primera inmobiliaria digital en nuestro país. Está afiliada a Iad Internacional, una red inmobiliaria formada por asesores inmobiliarios independientes con presencia en Francia, Portugal, España, Italia, Alemania y México.
Inversiones Inmobiliarias se transmite todos los jueves de 22 a 23 hrs. y sábados de 14 a 15 hrs.
A través de Imagen Radio (90.5 FM) y TV Multicast. En cada emisión, además de contar con entrevistas a los personajes más influyentes del sector inmobiliario, se buscará abrir el debate sobre temas polémicos en torno a la industria.
Cabe destacar que NEXIMO se concibe como la primera inmobiliaria digital en nuestro país, perteneciente a Iad Internacional, la red inmobiliaria formada exclusivamente por agentes independientes cuya actividad es la intermediación inmobiliaria con presencia en Francia, Portugal, España, Italia, Alemania y México.
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Esperamos que el artículo del programa de “Inversiones Inmobiliarias” te haya dado información valiosa que podrás aprovechar para mejorar tus habilidades como asesor inmobiliario. Si estás interesado/a en aumentar tus ingresos como asesor inmobiliario, en Neximo tenemos todas las herramientas que necesitas.
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