• La llegada de empresas y nuevos habitantes impulsa el potencial inmobiliario en Querétaro.
• Es importante resaltar que el mercado en Querétaro sigue creciendo de manera exponencial y los expertos aseguran que al menos en los próximos 10 años va a continuar así: Daniel Oliver.
• Hoy en día, en Querétaro existen desarrolladores que abren la oportunidad para invertir en sectores como el comercial, con menores montos a lo tradicional.

Por sus características, el estado de Querétaro se ubica como una de las entidades con mayores oportunidades para la inversión inmobiliaria. Derivado de la llegada de diversas empresas y habitantes a la región, no sólo se han impulsado oportunidades en el segmento de vivienda, sino también en el comercial.

Así lo señalaron expertos al participar en la más reciente emisión de Inversiones Inmobiliarias. En el programa, conducido por Karim Goudiaby, Fundador y CEO de la inmobiliaria digital NEXIMO, los especialistas compartieron su visión sobre el panorama que presenta Querétaro como destino de inversión en Real Estate, así como los tipos de proyectos que hoy existen y amplían las posibilidades para que las personas pongan a trabajar su dinero.

Querétaro y su potencial  

En primer lugar, Daniel Oliver, Gerente de Inversiones en SLO Desarrollos, destacó que Querétaro presenta un panorama positivo hacia delante. Mencionó que, de inicio, la demarcación registra un crecimiento importante.

Explicó que Querétaro se ve beneficiado por la llegada de nuevas inversiones y la instalación de nuevas empresas, además de la migración de personas que encuentran en el estado el destino ideal para cambiar de residencia. Bajo esta premisa, indicó, el potencial del estado es tal, que la perspectiva de crecimiento contempla al menos otros 10 años.

“La cantidad de personas que llegan a vivir a Querétaro es impresionante. Es importante resaltar que el mercado en Querétaro sigue creciendo de manera exponencial y los expertos aseguran que al menos en los próximos 10 años va a continuar así. Para poner en perspectiva, llegan 52 personas diarias a vivir a Querétaro, esto quiere decir que son 1,572 al mes o 18,867 al año. Creemos que la oportunidad inmobiliaria va a seguir creciendo y que mejor que aprovecharlo en desarrollo como los que nosotros impulsamos”.

Oliver mencionó que empresas de importantes industrias han elegido a la región para instalarse, lo que traerá desarrollo. Mencionó el caso del Clúster Automotriz del Bajío.

“Como ejemplo, nosotros iniciamos un proyecto en el municipio de Corregidora, a 15 minutos del Clúster Automotriz del Bajío, en donde se están instalando Mazda, Toyota y Honda. Entre las tres armadoras, están empleando a más de 8,000 personas, lo que es una demanda potencial de personas que quisieran vivir en Corregidora. En este Clúster, se van a desarrollar el 33% de las exportaciones automotrices de México”.

El experto destacó que a nivel estado, el municipio de Corregidora se perfila como uno de los polos más atractivos para la inversión.

“Corregidora pertenece al Área Metropolitana de Querétaro; es un municipio bastante desarrollado, y de hecho, es el municipio con mayor ingreso per cápita por familia del estado. Es un municipio bastante boyante”.

Daniel Oliver destacó que el estado presenta números importantes en tema de rentabilidad. Puntualizó que, en la actualidad, el estado registra una plusvalía de entre 8 y 10%; además que en el tema de vivienda en renta se observan retornos de hasta 6 por ciento.

Nuevas oportunidades de inversión en Querétaro

En ese sentido, Armando Bucio, Director de WeBuild, compartió la visión que presentó Oliver, y subrayó que Querétaro hoy se posiciona como una entidad con grandes oportunidades para la inversión inmobiliaria.

En ese sentido, añadió que no solo es un mercado con proyectos que presentan grandes rendimientos, sino que hoy existen desarrolladores que buscan apostar por flexibilizar los montos para que más personas puedan poner a trabajar su dinero en el sector inmobiliario.

Sobre el tema, mencionó el caso de la empresa que representa. Destacó que hoy tienen como eje detonar proyectos comerciales que permitan a las familias invertir desde 500,000 pesos y, con ello, flexibilizar los montos necesarios para participar.

“Nosotros nacimos de la idea de tres especialistas en el tema, pero quisimos optimizar un tema que nosotros habíamos identificado anteriormente, sobre todo en Querétaro: la gente, para voltear a ver productos inmobiliarios para invertir, pensaban que había que desembolsar un capital bastante grande. Entonces lo primero que hicimos fue bajar esa barrera de entrada.

Si antes tú tenías que invertir 1 millón 800 mil pesos para comprar un local comercial, nosotros hoy por hoy, abrimos la barrera y la gente puede entrar desde 500 mil pesos. Esta es una oportunidad de inversión y abrimos la puerta a oportunidades a las que anteriormente no eran candidatas”.

¿Qué tan eficientes son los sistemas ligeros de construcción?

Cabe destacar que en esta emisión de Inversiones Inmobiliarias también participó Luis González, Director Comercial de USG México.

En su intervención durante la nueva sección del programa “Construyendo México”, habló acerca de los sistemas ligeros de construcción, en los que se utiliza productos como la tablaroca y su importancia en la actualidad para lograr resultados efectivos.

Específicamente, González dijo que hoy en día, el uso de este tipo de sistemas se está posicionando entre los preferidos de la industria para diversos segmentos, esto por los beneficios que otorga, entre ellos, calidad, resistencia, sustentabilidad y rapidez para desarrollar los proyectos.

“Con nuestros sistemas ligeros, por ejemplo, puedes construir 30m² en una jornada, que, para un desarrollador, es ocho veces más rápido de lo que se avanza con el sistema tradicional. En zonas hoteleras tenemos mucho auge y todo esto es beneficio financiero al usar nuestros sistemas. En esta globalidad, el sistema ligero de construcción tiene una penetración en todos los segmentos.

En México, en los 53 años de vida de USG, se ha tenido un buen desempeño en la parte comercial, es decir, en cines, oficinas, hospitales, mismos que ahora con la pandemia construyeron varios gracias a los beneficios del sistema. Además, señaló que algo que pasa en México, es que hay un crecimiento de vivienda vertical y en este tipo de producto es un gran beneficio porque se puede desarrollar más rápido.

Inversiones Inmobiliarias se transmite todos los jueves de 22 a 23 hrs. y sábados de 14 a 15 hrs.

A través de Imagen Radio (90.5 FM) y TV Multicast. En cada emisión, además de contar con entrevistas a los personajes más influyentes del sector inmobiliario, se buscará abrir el debate sobre temas polémicos en torno a la industria.

¿Quieres ver todos los programas y podcast de Inversiones Inmobiliarias? Entra a: https://revista.neximo.mx/podcast-inversiones-inmobiliarias/