¿Quieres un futuro prometedor y que te permita cumplir todas tus metas? Es el sueño de muchas personas. Si no sabes qué estudiar para ser agente inmobiliario y arrancar tu vida como profesional, te recomendamos seguir en esta lectura.
La realidad es que para cualquier trabajo necesitarás cosas extras a los estudios para poder sobresalir entre los millones de competidores, por esta razón debes considerar adquirir habilidades mediante cursos, como los que Neximo tiene preparados para volverse un agente de bienes y raíces.
Si te interesa saber si necesitas alguna clase de estudios para ser agente inmobiliario o conocer cuales son las habilidades necesarias además de conocimientos. Te recomendamos seguir leyendo.
Otro plus que tendrás es certificarte y capacitarte en todo lo que puedas. En Neximo podemos ayudarte a lograrlo.
Entonces ¿Qué estudiar para ser agente inmobiliario?
La realidad es que para formarte como un agente inmobiliario completo no necesitas completar una carrera universitaria. Pero puedes llenarte de conocimientos y volverte un experto.
Utilizando alguno de los cursos de marketing en general y enfocado al sector inmobiliario.
Algo que puede darte puntos pero no necesitas como requisito, es estudiar la licenciatura en administración de empresas. Esto puede acentuar con mayor facilidad habilidades para poder ser tu propio jefe.
Si quieres ser un agente inmobiliario confiable para todos tus clientes, te recomendamos que empieces a familiarizarte con términos legales que pueden estar presentes al vender o rentar algún inmueble.
Tener los conocimientos de los diferentes valores de las propiedad en el plano nacional e internacional es necesario para poder darle el valor correcto y además evitar perder dinero en una mala negociación.
Ahora ya conoces más acerca de cómo puede llenarte de conocimientos del sector inmobiliario y ser un agente de bienes raíces importante de tu zona.
Habilidades que te ayudarán a ser el mejor
Empático
Algo que debes priorizar es poder conectar con tu cliente de tal forma que pueda confiarte el dinero para rentar o comprar su casa. Para eso necesitas tener el grado correcto de empatía y seriedad de esta forma confiaran aún más en ti.
Detallista
Recuerda que la primera impresión importa, por esta razón debes tener en cuenta todos los detalles al mostrar la casa, por ejemplo; la decoración puede influir en que compren o renten.
Esperamos que el artículo te haya dado información valiosa que podrás aprovechar para mejorar tus habilidades de asesor inmobiliario. Si estás interesado/a en aumentar tus ingresos como asesor inmobiliario, en Neximo tenemos todas las herramientas que necesitas. Ingresa a la siguiente liga y conoce la oportunidad de negocio que ofrece la primera inmobiliaria digital de México: https://lp.neximo.mx/registration-formno2dn1yq
¿Aún no has encontrado la forma correcta de cómo vender una casa intestada? En la actualidad, existe todo un mar de información que hace más difícil la tarea de encontrar datos precisos y de calidad que realmente ayuden a resolver todas tus dudas, pero no te preocupes, aquí encontrarás lo que más importante que debes saber sobre este tema.
Sabemos que el proceso para asimilar la muerte de un ser querido es muy difícil y saber qué pasará con los bienes del recién fallecido no debería volverse un problema, por esta razón, tener la información necesaria ayudará a que te concentres en tu duelo.
Dentro de esta lectura te daremos información actualizada y de calidad para que puedas resolver las dudas que surjan en tu cabeza y tengas así un panorama más certero de lo que debes hacer para poder vender una casa intestada.
Conocer todos los procedimientos que existen para vender una casa intestada te ayudará a lograrlo de una manera más eficiente.
Entonces, ¿una casa intestada se puede vender? ¿cuál es el procedimiento que puedes seguir para lograrlo?
Sí, una casa intestada se puede vender realizando los procedimientos que la ley adecua en este tipo de casos, pero antes de contarte cuál es la forma que más te ayudaria, debes saber que una casa intestada, por definición, es un inmueble que no cuenta con ningún sustento legal que convierta en dueño a alguna persona, lo que se traduce en que nadie puede reclamar o venderla.
Esto ocurre cuando alguien antes de fallecer no ha realizado el testamento correspondiente para señalar quiénes serían los propietarios de los bienes que deja el fallecido, por esta razón se convierten en “intestados”.
Existen diferentes procedimientos que puedes usar para poder llegar a vender una casa y a continuación te platicamos más acerca del tema:
Sucesión testamentaria
En esta clase de sucesión el fallecido manifiesta su voluntad con un testamento, en donde dispone de todos sus bienes después de que este fallezca. Recuerda realizar los trámites en tiempo para evitar algún inconveniente.
El testamento es un documento de gran importancia en el derecho sucesorio, pues es mediante el cual una persona puede expresar su voluntad sobre la repartición de sus bienes después de su muerte. En este tipo de sucesión, el fallecido manifiesta sus deseos en un testamento, en el cual establece cómo desea que se distribuyan sus bienes entre sus herederos.
Existen diferentes tipos de testamento, entre los que se encuentran:
Testamento abierto: En el testamento abierto, la persona expresa sus deseos ante un notario público, quien da fe de la autenticidad del documento.
Testamento cerrado: El testador escribe sus deseos en un sobre cerrado que debe ser presentado ante un notario público para su apertura.
Testamento ológrafo: El testador escribe y firma el documento sin necesidad de testigos ni notarios.
Es importante destacar que, aunque el testamento es un documento personal, puede ser modificado en cualquier momento por el testador. Para ello, se puede elaborar un nuevo testamento o realizar un codicilo, que es un documento que modifica o añade disposiciones al testamento original.
Realizar los trámites en tiempo y forma es fundamental para evitar inconvenientes y conflictos entre los herederos. De lo contrario, pueden presentarse situaciones en las que los deseos del testador no sean respetados y se generen problemas legales.
Exite un mes del testamento en el que puedes testar tus vienes en vida. Puedes conocer más preguntas sobre el tema en el sitio oficial.
En resumen, el testamento es un documento de gran importancia en la sucesión testamentaria, ya que permite que una persona exprese su voluntad sobre la distribución de sus bienes después de su muerte. Es fundamental cumplir con las formalidades legales y realizar los trámites necesarios en tiempo y forma para garantizar que los deseos del testador sean respetados y se eviten problemas entre los herederos.
Sucesiónintestamentaria
La sucesión intestamentaria es la que ayudará a responder tu pregunta. Esta existe para los casos en los que no hay un testamento que delimite quién o quiénes son los herederos de los bienes y obligaciones del fallecido.
Existen procesos que puedes seguir para llevar a cabo una sucesion intestamentaria:
El proceso judicial o “juicio sucesorio”
En esta un juez interviene y por lo regular suele suscitarse este proceso debido a la participación de muchas personas que creen poder reclamar una parte de los bienes o su totalidad, o tal vez entre los designados herederos existe un desacuerdo común entre todas las partes involucradas.
Para llevar a cabo este “juicio sucesorio” deberás pasar diferentes etapas donde tendrás que presentar diferentes documentos de información que te soliciten las autoridades pertinentes del inmueble en cuestión, como por ejemplo, la escritura.
Después, el juez encargado del proceso llevará a cabo un análisis de la documentación y al final dará un resultado, es decir, decidirá quién será el próximo propietario del inmueble del proceso judicial en cuestión.
La sucesión intestamentaria ante notario
La sucesión intestamentaria ante notario tiene como estipulación principal (ley del notariado de la Ciudad de México) que no debe existir un testamento, pero sí debe existir un heredero.
También puede que sea más de una persona, pero en este, caso si tienen un entendimiento total entre ellos, es decir, están de acuerdo respecto a los bienes que le corresponde a cada uno de ellos, pueden y tienen el derecho de acudir ante un notario que les ayude con el proceso.
Una de las principales ventajas de esto es que el tiempo de sucesión puede ser mucho más rápido. Recuerda que es muy frecuente que tras un suceso tan fuerte como lo es el fallecimiento de una persona, los trámites suelen dejarse para después por diferentes motivos, como por ejemplo, el respeto a la memoria del fallecido, pero debes tener presente que entre más tiempo pase, la probabilidad de tener problemas aumentará.
Requisitios de una sucesión intestamentaria ante notario:
Requisito
Descripción
Acta de defunción
Documento que acredita el fallecimiento del titular de los bienes.
Identificación oficial
Documento de identificación con fotografía y firma del solicitante y de los herederos.
Comprobante de domicilio
Documento que acredita el domicilio del solicitante y de los herederos.
Certificado de últimas voluntades
Documento que acredita si el fallecido dejó algún testamento registrado.
Acta de nacimiento del fallecido
Documento que acredita la identidad del fallecido.
Acta de matrimonio o divorcio
Documento que acredita el estado civil del fallecido.
Acta de nacimiento de los herederos
Documento que acredita la identidad de los herederos.
Declaración de herederos
Documento que acredita a los herederos del fallecido en caso de no existir testamento.
Avalúo de los bienes
Documento que acredita el valor de los bienes heredados.
Pago de impuestos
Es necesario pagar los impuestos correspondientes a la herencia, ya sea el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) o el Impuesto sobre la Renta (ISR).
Trámites ante el Registro Público de la Propiedad
Se deben realizar los trámites necesarios para que los bienes sean transferidos a los herederos, como el registro de la escritura de adjudicación de bienes y la inscripción de la propiedad a nombre de los herederos.
Tip del experto Neximo: Si ya empezaste la sucesión, puede que tengas la posibilidad de comenzar a comercializar el bien intestado. Esto es posible si ya se cuenta con una sentencia judicial que señala que él o ellos son los herederos del inmueble en cuestión.
Ahora sabes que una casa intestada se puede vender, recuerda visitar Neximo.mx para conocer toda la información y los cursos que tenemos listos para nuestros Neximers, que los ayudarán en su camino a convertirse en los mejores del sector de bienes y raíces.
Sin duda alguna querer cerrar un trato de forma segura es el objetivo que tienen millones de personas cuando intentan vender un bien mueble o inmueble. Si te interesa saber qué validez tiene un contrato de compraventa de un terreno.
Vas por el camino correcto para poder asegurar ese trato que te ayudará a mejorar tu finanzas personales o llegar al objetivo de ventas que tienes planeado para este año.
Todo esto debes conocer del contrato de compraventa de un terreno
En esta parte del texto te dejaremos de manera muy clara si tener un contrato de compraventa de un terreno te da valides para asegurar el cumpiento de ambas partes.
Si estás interesado en vender tendrás que firmar un contrato de compraventa para tener mayor seguridad del cumplimiento de ambas partes. Si tienes dudas acerca de su validez.
Deberías saber que la ley considera el contrato de compraventa privado, es decir: no necesitas de ningún otro proceso para validarlo, es decir; ambas partes están obligadas a cumplirlo.
Contar con un notario te dará beneficios extras, sobretodo si te interesa la seguridad ante todo.
¿Tener un notario tiene beneficios?
Ahora que sabes esto, te diremos algunas razones positivas para incluir a un notario en tu proceso de firma del contrato de compraventa. Recuerda que puedes tener algunos beneficios extras.
Algo que puede darte mayor seguridad es la fe que te da la escritura pública. Con esto puedes apoyarte legalmente para algún incumplimiento futuro del contrato.
Realizar este proceso puede evitarte muchos problemas en un futuro, por ejemplo; imagina que la propiedad está apunto de ser embargada. Si tienes la escritura pública podrás evitarlo.
Contar con una escritura pública te convertirá en dueño de un título ejecutivo que te ayudará a hacer más efectivo la cobranza del dinero.
Si te interesa la seguridad, tener un notario dará fe de que la propiedad está libre de gravámenes, al igual que todos sus pagos, por ejemplo; el agua.
Tip del experto neximo: Contratar un agente de bienes raíces puede ayudarte con los diferentes pasos para poder llevar a cabo la venta de un inmueble.
Recuerda que si quieres conocer más información acerca del mundo de bienes y raíces. Visita el sitio oficial de Neximo e informate antes de vender o comprar algún inmueble.
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Estar bien preparado para asesorar a alguna persona de forma correcta sobre su bien y cómo lograr generar ingresos. Debes de conocer todo sobre el mundo de bienes y raíces. Saber para qué sirve un contrato de arrendamiento es un buen inicio.
Muchas personas en la actualidad prefieren rentar casa o departamento en lugar de comprar uno propio o quieren generar algún ingreso extra a sus finanzas con ayuda de alguna casa o departamento que sea suyo.
Dentro de esta lectura te ayudaremos a comprenderpara qué sirve un contrato de arrendamiento. Esto te dará un mejor panorama para apoyar a todas las persona que siguen tus consejos.
Entonces, ¿Para qué sirve un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento de vivienda es muy útil para todas las personas interesadas en rentar un bien. Si estás en camino de volverte un asesor, deberías poner atención a lo que viene.
El contrato de arrendamiento es un documento que sirve para asegurar el cumplimiento de este mismo, consiste en proteger los derechos y obligaciones de ambas partes(arrendador y arrendatario). Existen diferentes penalizaciones que pueden derivarse del incumplimiento.
Imagina que una de las cláusulas estipula al fiador cómo responsable por algún incumplimiento en tu contrato de arrendamiento.El arrendador podría hacer efectivas algunas penalizaciones hacia esta persona.
Lo mejor es que conozcas del tema y cuentes con un área legal especializada en el tema como en Neximo), así, podrás ofrecerles más seguridad y confianza a tus clientes.
¿Cómo asesor que debes tener en cuenta?
El Fiador
Una de las principales funciones es saber quién será el fiador en caso del incumplimiento del contrato por parte del arrendatario. Esto protege al arrendador de forma efectiva.
Cantidad de dinero estipulada por fechas
Debes asegurarte de tener el monto de dinero correcto que deberá pagar el arrendador al arrendatario por el periodo de tiempo estipulado, por ejemplo; mensual, anual o bimestral.
Cambios del monto de dinero
Algo que debes estipular dentro de las cláusulas del contrato de arrendamiento es el porcentaje de incremento que tendrá la renta después del término del contrato o el tiempo acordado entre ambas partes.
Uso estipulado de la vivienda
Aunque ese apartado es muy extenso debes saber que es importante mencionar todos los derechos del arrendatario, como la libertad que tendrá para usar las instalaciones. También con este documento aseguras las obligaciones del arrendatario.
Esta cláusula recuerda especificarla muy bien, para poder prevenir algún escenario futuro.
Dinero para daños
Recuerda calcular bien el depósito que piensas pedir para alquilar tu bien, ya que este sirve para que al final del contrato asegures el pago de algún desperfecto generado por el arrendatario. Si no ocurrió nada, deberás devolverlo en su totalidad.
Ejemplo de contrato de arrendiamiento
EJEMPLO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
En la Ciudad de [nombre de la ciudad], a los [día] días del mes de [mes] del año [año], comparecen por una parte [nombre del arrendador], en adelante “El Arrendador”, y por la otra parte [nombre del arrendatario], en adelante “El Arrendatario”, para celebrar el presente contrato de arrendamiento, bajo las siguientes cláusulas y condiciones:
CLAUSULAS DEL CONTRATO
PRIMERA CLAUSULA. OBJETO DEL CONTRATO: El Arrendador otorga en arrendamiento al Arrendatario el inmueble ubicado en [dirección del inmueble], en adelante “La Propiedad”, para ser utilizado como [uso del inmueble, por ejemplo, vivienda, oficina, local comercial, etc.].
SEGUNDA CLAUSULA. PLAZO DEL CONTRATO: El plazo del presente contrato es de [número de meses o años], el cual iniciará a partir del [día, mes y año] y finalizará el [día, mes y año], salvo que ambas partes convengan en su prórroga.
TERCERA CLAUSULA. RENTA: La renta mensual que pagará el Arrendatario por el uso de La Propiedad será de [cantidad en letras y números] pesos mexicanos ($[cantidad en números]), la cual deberá ser pagada por adelantado el [día de pago de la renta] de cada mes. El pago de la renta se realizará mediante [forma de pago, por ejemplo, depósito bancario o transferencia electrónica].
CUARTA CLAUSULA. DEPÓSITO EN GARANTÍA: El Arrendatario deberá entregar al Arrendador un depósito en garantía equivalente a [cantidad en letras y números] pesos mexicanos ($[cantidad en números]), mismo que será devuelto al finalizar el contrato siempre y cuando La Propiedad se entregue en las mismas condiciones en que fue recibida.
QUINTA CLAUSULA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: El Arrendatario se obliga a hacer uso de La Propiedad de manera adecuada y conforme al uso establecido en la cláusula primera, a pagar la renta en los términos establecidos en la cláusula tercera, a conservar La Propiedad en buen estado y a entregarla al término del contrato en las mismas condiciones en que la recibió, salvo el desgaste natural del uso ordinario. Asimismo, se obliga a no ceder o subarrendar La Propiedad, ni a realizar en ella actividades distintas al uso establecido en la cláusula primera.
SEXTA CLAUSULA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: El Arrendador se obliga a entregar La Propiedad en las condiciones adecuadas para su uso, a realizar las reparaciones necesarias y a mantener La Propiedad en buen estado.
SÉPTIMA CLAUSULA. TERMINACIÓN DEL CONTRATO: El contrato podrá ser terminado por ambas partes de mutuo acuerdo, por el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas en el presente contrato, por el vencimiento del plazo establecido en la cláusula segunda o por causas de fuerza mayor.
Si tienes más dudas del mundo de bienes y raíces te invitamos a visitar nuestro sitio oficial Neximo. Aquí te ayudaremos a ser un emprendedor inmobiliario exitoso capacitándote en estos y más temas.
Hablar con un especialista y explicarle mis preocupaciones al respecto para saber qué debo hacer.
Buscar un ingeniero estructural para que visite mi propiedad y haga un informe.
¿Qué es lo que está ocasionando el hundimiento?
Asentamiento de la tierra debajo de mi casa, por ejemplo: un viejo pozo de la mina.
Daños causados por filtraciones de agua, por ejemplo: una fuga de drenaje.
Deslizamiento de la tierra.
Si es una propiedad nueva podría ser solamente que se está asentando la construcción.
La vegetación, como las raíces de los árboles o la vegetación, puede que estén demasiado cerca de la propiedad.
Una vez que esté identificado lo que está ocasionando el hundimiento, debo asesorarme para saber cómo solucionar el problema de manera permanente.
Si estoy alquilando, es bueno hablar con el dueño de la propiedad para saber qué hará al respecto. Si es propiedad y no tengo seguro, hablar con diversos bancos para obtener un préstamo bancario.
Si estoy por comprar una propiedad con subsidencias, debo asegurarme de obtener un precio razonable debido a que tendré que arreglar el problema.
Si estoy considerando comprar la propiedad y ya hay daño de subsidencia que tendré que arreglar, debo asegurarme que la compañía de seguros del vendedor cubrirá el costo.
Una vez que se compruebe que hay subsidencia, es importante asegurar la propiedad. No debo olvidar notificar el problema que tiene mi propiedad.
Preguntar al experto si hay alguna manera económica de reparar el problema.
¿Qué peligro representa para mi familia dejar el problema así? ¿Hay problema de colapso?
¿Quién me puede ayudar si se está undiendo mi casa?
Si tu casa de hunde, lo más recomendable es que acudas a las instiruciones ideales para recibir asesoría y orientación sobre los pasos a seguir. En primer lugar, debes contactar a la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU) para reportar el incidente y solicitar asistencia técnica. La SEDATU es la dependencia encargada de coordinar las políticas y programas para el desarrollo urbano y territorial en México.
También puedes acudir a las autoridades locales, como la Dirección de Protección Civil de tu municipio, para reportar el incidente y recibir orientación sobre las medidas de seguridad que debes tomar en caso de que la casa presente riesgo de colapso.
Además, es importante que consultes con un abogado especializado en derecho inmobiliario para conocer tus derechos y obligaciones en caso de que se haya presentado un daño estructural en tu casa. El abogado podrá asesorarte sobre las acciones legales que puedes emprender para proteger tus intereses y resolver la situación de manera eficiente.
En cualquier caso, es importante que actúes con rapidez para evitar mayores riesgos y proteger tu seguridad y la de tu familia.
¿Cómo elegir el mejor seguro para mi casa?
Entiende qué necesitas: Antes de elegir un seguro para tu casa, es importante que entiendas cuáles son tus necesidades. Considera factores como la ubicación de tu casa, el tipo de construcción, el valor de la propiedad y los bienes que deseas asegurar.
Investiga las opciones de seguros: Una vez que hayas identificado tus necesidades, investiga las diferentes opciones de seguros que están disponibles. Compara las coberturas, los costos y las condiciones de cada uno de ellos para elegir el que mejor se adapte a tus necesidades y presupuesto.
Consulta a un agente de seguros: Un agente de seguros puede ayudarte a entender mejor las opciones de seguros disponibles y a tomar una decisión informada. Asegúrate de elegir un agente de seguros confiable y con experiencia en seguros de hogar.
Verifica la reputación de la compañía de seguros: Asegúrate de que la compañía de seguros que elijas tenga una buena reputación y una sólida situación financiera. Consulta las opiniones y calificaciones de otros clientes y verifica que la compañía esté autorizada por la Superintendencia de Seguros.
Revisa las exclusiones y las condiciones del seguro: Antes de contratar un seguro para tu casa, revisa cuidadosamente las exclusiones y las condiciones del seguro para conocer los límites y restricciones de la cobertura.
Realiza una evaluación de riesgos: Una evaluación de riesgos te ayudará a identificar las posibles amenazas y riesgos para tu hogar y te permitirá tomar medidas preventivas para reducirlos.
Actualiza regularmente tu seguro: A medida que cambian tus necesidades y tu propiedad, es importante que actualices regularmente tu seguro para garantizar que estés adecuadamente cubierto en caso de un incidente.
Requisitos para contratas un seguro de casa en México
Requisito
Descripción
Identificación oficial
Documento de identificación con fotografía y firma del contratante.
Comprobante de domicilio
Documento que acredita el domicilio del contratante.
Información de la propiedad
Documentación que acredita la propiedad de la casa y su ubicación.
Información de la construcción
Detalles sobre el tipo de construcción, el tamaño de la casa, el número de habitaciones y baños, entre otros.
Valor de la propiedad
Información sobre el valor de la propiedad y los bienes a asegurar.
Evaluación de riesgos
Evaluación del riesgo de la propiedad y las posibles amenazas y riesgos a cubrir.
Tipo de cobertura
Selección de la cobertura de seguro que mejor se adapte a las necesidades del contratante.
Forma de pago
Selección de la forma de pago del seguro, ya sea anual, semestral o mensual.
Antecedentes de seguros
Información sobre los antecedentes de seguros anteriores del contratante y su historial de reclamaciones.
Esperamos que el artículo te haya dado información valiosa para ayudarte con tus problemas de subsidencia. En Neximo, contamos con asesores especializados en la venta de propiedades.
Si quieres vender rápido, sin rompecabezas y al mejor precio posible, descarga nuestra guía “Los 6 Métodos poco conocidos para aumentar el valor de tu propiedad”. Sólo da clic en el siguiente enlace para descargar la guía: https://neximo.clickfunnels.com/guia-6-etapas
Comprar una propiedad es una transacción que se debe tratar con cuidado. En primera estamos hablando de una suma de dinero alta y de un bien mueble, que no es cualquier cosa. Así que por esto mismo debes cuidarte de no caer en un fraude inmobiliario.
Si te encuentras en la mejor posición como para comprar tu primer inmueble, pero no tienes experiencia, existe la posibilidad de que puedas caer en un fraude inmobiliario. Estos tipo de estafas son muy comunes, ya que no existe la suficiente documentación sobre ello, pero hay un patrón que te puede ayudar a identificar si estás cayendo en una estafa.
Las personas que se enfrascan en extorsionar a los interesados en comprar un inmueble juegan con el hecho de que se manejan cantidades grandes de dinero, inexperiencia de los compradores y desinformación sobre el proceso de compra-venta. En Neximo te contamos cómo puedes identificar un fraude inmobiliario.
• Los famosos “Pagos por adelantado”
Muchos estafadores utilizan este recurso para meter presión a los compradores y crearles un sentimiento de urgencia, ya que les mencionan que tienen que dar un pago por adelantado para agilizar su proceso de compra-venta o asegurar el inmueble del cual están interesados.
Esos inmuebles que parecen ser la mejor oportunidad de tu vida, puede que tengan algo extraño que tal vez debas dudar de su veracidad. Lo primero que debes hacer es investigar el precio de otros inmuebles por la zona y que se asemejen, compara precios y calcula un precio promedio.
Si este inmueble que viste muy barato está muy por debajo de ese precio, probablemente sea un fraude inmobiliario. Una vez que tengas ese promedio, puedes tener un límite de diferencia de 10% para que todavía sea un precio razonable. Aunque aún así, debes investigar a detalle el inmueble y al vendedor.
Los estafadores caen en patrones que cada vez se convierten en algo fácil de notar. Siempre que algo suene difícil de creer, es una señal para desconfiar.
• Verifica la información del vendedor o agencia inmobiliaria
Si todo parece ir bien con los puntos anteriores, también debes conocer quién es la persona o la agencia que te está ofreciendo el inmueble. Es importante que te tomes el tiempo de investigar y verificarlos.
Para los vendedores, puedes pedirle una copia de su identificación para consultar dentro del portal de lista nominal del Instituto Nacional Electoral (INE) y para verificar sus datos. Además de que es un requisito que los notarios públicos van a solicitar en su debido momento.
Si es una agencia, puedes solicitar su RFC para corroborar su registro ante la Secretaría de Hacienda y Crédito Público. Otra opción es revisar su historial ante Profeco para tener un referente o histórico de la misma agencia.
• Investiga el inmueble
Por último, también es importante verificar el inmueble, estár seguros de que es un inmueble que le pertenece a la persona que te lo está ofreciendo. Hay que solicitar la documentación necesaria para corroborarlo. De igual manera, hay que conocer el estado del inmueble y verificar que no cuenta con alguna multa, deuda o desperfecto que pueda entorpecer el proceso de compra-venta. ¡Aguas!.. con los gastos ocultos al comprar un inmueble
Estos son algunos de los puntos más comunes para identificar fraudes inmobiliarios, sabemos que existen otros más que pueden ser poco utilizados, por lo que siempre te recomendamos que si es tu primera vez comprando un inmueble, acudas a la ayuda de un agente inmobiliario para llevar tu proceso de forma rápida y segura. Tu primera propiedad: todo lo que debes saber antes de comprarla
Si te gustaría recibir asesoría (gratis) de un asesor, en Neximo contamos con asesores capacitados para ayudarte en la compra de tu propiedad. Es un servicio gratuito que ofrecemos para ayudar a todos los interesados en adquirir una propiedad. Para solicitar más información del servicio, visita nuestra página en Neximo y solicita una llamada con un asesor.
El nuevo protocolo de actuación digital notarial contempla el uso de la e-firma y datos biométricos.
Hay que combinar la certeza y seguridad jurídica que desempeñan los notarios, con la incorporación de la tecnología: Marco Ruiz.
Uno de los retos para los notarios dentro de 10 años será el saber implementar tecnología como hologramas y la visión tridimensional para el acercamiento de las partes: Alfredo Bazúa.
A partir de agosto de 2023, los notarios de la capital del país contarán con un nuevo protocolo digital para dar fe a los actos jurídicos. Se trata de un esquema que involucra el uso de la firma electrónica avanzada, así como la implementación de datos biométricos de las personas que se acerquen a realizar actos jurídicos.
En el más reciente programa de Inversiones Inmobiliarias, conducido por Karim Goudiaby, Fundador y CEO de la inmobiliaria digital NEXIMO, notarios con presencia en la Ciudad de México hablaron de los cambios que se avecinan para la manera en la que operan los fedatarios. Señalaron que estas modificaciones son una respuesta que busca poner a la vanguardia el quehacer de los notarios, sumarse a la implementación de herramientas tecnológicas, y llevar los actos jurídicos del terreno físico a lo digital.
En ese sentido, Marco Ruiz, Presidente de la Comisión de Innovación Tecnológica del Colegio de Notarios de la Ciudad de México, recordó que este nuevo protocolo digital que se implementará a partir del próximo año, deriva de la reforma a la Ley del Notariado de la capital que se concretó en agosto de 2021.
La reforma se hizo el 4 de agosto de 2021, donde se establece que la actuación digital notarial iniciará el 4 de agosto de 2023. Hay que combinar la certeza y seguridad jurídica que desempeñan los notarios, con la incorporación de la tecnología. No solamente es un tema de identidad; estamos hablando de la capacidad del notario como asesor de las partes para que las personas que se acercan con nosotros sepan los alcances y consecuencias jurídicas del documento que están presentando”.
¿En qué consiste el nuevo protocolo digital?
El Notario explicó que el nuevo protocolo digital presenta como uno de los principales cambios, el uso de la firma electrónica avanzada y de datos biométricos para validar la identidad de quienes realizan los actos jurídicos. Detalló que, si bien la firma electrónica avanzada es equivalente a la firma autógrafa, se buscó incluir los datos biométricos para garantizar que no exista usurpación de identidad, y que es voluntad de quienes realizan determinada operación llevar a cabo el proceso.
“No es suficiente con tener un modelo de la e-firma, sino que hay que incorporar elementos biométricos de autenticación que estén en el ámbito de la misma plataforma. De tal manera que las personas acudirán al notario para que se pueda crear este registro biométrico y, a partir de este registro, pueden actuar.
No solamente el notario tiene en ese momento de registro los elementos para identificar a la persona, sino también para verificar que tiene la capacidad para llevar a cabo los actos jurídicos; capacidad no solo desde el punto de vista legal, en las generalidades, sino elementos como el hecho que no estén sujetos a una sustancia y que sí están en pleno uso de sus facultades”.
Marco Ruiz mencionó que el Notariado de la Ciudad de México se ha involucrado en un proceso constante para mantenerse a la vanguardia. Recordó que el proceso de digitalización de la labor de los fedatarios inició en 2012.
“Hemos visto reformas a la Ley del Notariado de la Ciudad de México. Por ejemplo, desde 2012 se establece un proceso donde los notarios tenemos la obligación de ir digitalizando, en un sentido de escanear la información. Pero es hasta el 2018 y el año pasado, en donde vienen reformas importantes donde se establece esta forma de digitalización, pero no solo como un repositorio de información, sino que tiene la finalidad de ser utilizada en distintos ámbitos”.
Aunado a lo anterior, consideró que la Ciudad de México está a la vanguardia en los procesos notariales.
“La Ciudad de México podemos decir que está a la vanguardia a nivel nacional e internacional. El tema no es tan sencillo como poner una firma en un documento. La intervención del notario va más allá de solo ser un testigo en una transacción. Hay una serie de principios, como el tema de capacidad e identidad; el desentrañar la voluntad de las partes y esa voluntad llevarla a un lenguaje jurídico que quede plasmado en un documento, y elevado a rango de un documento auténtico y que permita la circulación del documento. Hasta ahora, así lo hemos visto en el ambiente analógico, y en el ambiente digital habrá este intercambio de copias certificadas digitales”.
Los retos notariales para adoptar tecnología
Alfredo Bazúa, Notario Público 230 de la Ciudad de México, mencionó que uno de los principales retos que se presentaron de cara a la construcción del nuevo protocolo de actuación digital tuvo que ver con garantizar la inmediación del fedatario. Específicamente, indicó, el desafío fue generar las condiciones para evitar que terceros actúen en representación de una persona sin su consentimiento.
“Uno de los mayores retos a los que nos enfrentamos es el principio de inmediación notarial. El notario lo que hacía era tener presentes a las personas para conformar la voluntad a través de la firma en el protocolo. Entonces, cuando se empezó a diseñar el protocolo digital, el reto del principio de inmediación era combinar la seriedad de la firma electrónica avanzada, los algoritmos para identificar a la persona, en conjunción con una autenticación de su identidad a través de los biométricos. Este candado permite a través de la tecnología, que el principio de inmediación se cumpla notarialmente”.
Bazúa explicó que este nuevo protocolo digital notarial echará mano de la firma electrónica avanzada del Servicio de Administración Tributaria (SAT), así como de la e-firma que emiten las autoridades de la Ciudad de México.
Por otro lado, subrayó que con los sistemas informáticos que se utilizarán, se garantiza la seguridad en el manejo de la información. Por ello, dijo, se da la certeza que la información se mantendrá en resguardo y se le dará el uso adecuado.
“Con la conformación del protocolo digital, vienen estos nuevos datos personales, que son los biométricos, que son datos delicados. Pero, con el sistema como está conformado, que es un sistema informático cerrado, al que solo los notarios tienen acceso, la seguridad es plena, porque no viaja, solo se mantiene en una interacción para validar el uso de la firma electrónica”.
Alfredo Bazúa habló sobre el panorama tecnológico en torno a la función de los fedatarios. Consideró que uno de los elementos que estará presente dentro de 10 años será el tema de los hologramas y la visión tridimensional.
Uno de los elementos de tecnología que estará como reto para nosotros dentro de 10 años serán los hologramas, la visión tridimensional que va a permitir el acercamiento en el ambiente tridimensional de las partes. A diferencia de lo que hoy hacemos en un ambiente plano a través de zoom o plataformas con las que hemos interconectado, ese será uno de los retos del Notariado, saber implementar esa tecnología”.
En el programa también participó Fernando Bustamante, Presidente de Grupo Inmobiliario Zona Poniente (GIZP). El representante de los asesores inmobiliarios aplaudió los avances que se dan en el quehacer de los notarios, ya que, dijo, su labor es muy importante para la industria de Real Estate.
No es nadie más que el notario el que nos da certeza sobre el trabajo que hacemos. Es en sus instalaciones donde vemos nuestro trabajo realizado. Y son ellos, a través de esta certeza y de conocer lo que está evolucionando en materia digital, que nos pueden ayudar a mejorar la manera en la que realizamos el trabajo”.
Inversiones Inmobiliarias se transmite todos los jueves de 22 a 23 hrs. y sábados de 14 a 15 hrs.
A través de Imagen Radio (90.5 FM) y TV Multicast. En cada emisión, además de contar con entrevistas a los personajes más influyentes del sector inmobiliario, se buscará abrir el debate sobre temas polémicos en torno a la industria.
Sigue estos pasos para exigir tus derechos, denunciar malos manejos y/o buscar la mejor solución
Verificar todas las obligaciones de la agencia en el contrato que firme con la agencia.
Buscar la leyenda “Registro ante Profeco” con el número y la fecha de registro. Todas las empresas deben registrar sus contratos de compra/venta ante Profeco para evitar cláusulas nocivas y/o abusivas.
Por ley, las inmobiliarias deben dar garantía de un año, aunque el comprador puede negociar un plazo mayor.
Hacer una lista que responda las siguientes preguntas:
¿Cuál fue el trabajo que solicite?
¿Cuál fue el precio acordado?
¿Qué trabajo se realizó?
¿Cuánto dinero he pagado?
¿Qué trabajo no se ha hecho o con cuál no quede satisfecho?
¿Qué quiero hacer ante este problema?
¿Cuándo quiero que quede resuelto este problema?
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En caso de no obtener respuesta por parte de la empresa, acudir a Profeco para saber el procedimiento a seguir para realizar la queja. Puedo comunicarme al teléfono del Consumidor 5568-8722 en la Ciudad de México y Área Metropolitana, o al 01-800-468-8722 del interior de la República. También hay atención en línea a través del correo asesoria@profeco.gob.mx
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Cuando compras un remate hipotecario, lo que estás comprando es un instrumento financiero y no una propiedad: Luis Osuna.
Para que un remate hipotecario sea considerado como tal, no debe costar más del 60% del valor del inmueble.
Incluir la mediación preventiva en un proceso de renta es llevar al arrendamiento a otro nivel: Alberto Juárez.
Ante la necesidad de adquirir una vivienda, muchas familias han visto en los remates hipotecarios una alternativa para hacerse de un hogar. Sin embargo, ¿qué hay detrás de este esquema que ofrece adquirir una casa o departamento con un valor muy por debajo de lo que se observa en el mercado?
En la más reciente emisión de Inversiones Inmobiliarias, Luis Osuna, director general de Urban Capital, habló sobre el tema. Durante su intervención en el programa, conducido por Karim Goudiaby, Fundador y CEO de la inmobiliaria digital NEXIMO, el experto dio algunos elementos a considerar para entender mejor el modelo.
En primer lugar, el especialista señaló que es importante entender que al adquirir un remate hipotecario no se compra una propiedad como tal. Y es que, explicó, lo que se adquiere son derechos crediticios, que a la larga llevarían a los involucrados a convertirse en los dueños legítimos de un inmueble.
Cuando tú compras un remate, lo que estás comprando es un documento, un instrumento financiero que se llama Cesión de Derechos Crediticios Litigiosos y Adjudicatarios”.
Luis Osuna consideró que los remates bancarios se han comercializado erróneamente. Principalmente, dijo, porque se vende la idea que quien lo adquiere, compra una propiedad. Este hecho, añadió, ha derivado en desconfianza por parte de la gente.
“Este producto se tiene que vender como un intangible y no como un inmueble. Tiene una combinación de la venta de bienes raíces y de vender un intangible, como vender un seguro o un producto de inversión. Así nace Urban Capital, con la idea de venderlo bien, dejando clara la idea que no estás comprando una casa, que era lo que antes se hacía.
“Antes te decían: ‘estás comprando una casa, pero te la vamos a entregar en tanto tiempo’. De ahí nacen los tabús y el miedo a los remates. Urban Capital lo empieza a vender dejando claro que no estas comprando una casa, eventualmente se va a convertir en una casa, pero no es una casa, estas comprando un producto financiero”.
Consejos para adquirir un remate hipotecario
Uno de los elementos importantes en los que se tiene que poner atención es en el precio. Y es que, precisó, para que se considere como un remate, el valor de venta debe estar al 60% del valor que se puede observar en el mercado.
Hoy en día, puedes encontrar remates bancarios desde los 600,000 pesos, es como lo mínimo para entrar. Un elemento importante es que un remate hipotecario lo más caro que puede venderse es al 60% de su valor; es decir, si algo vale 1 millón de pesos, lo más caro que debes comprar es 600,000 pesos, si no, no es remate”.
Luis Osuna habló sobre los riesgos que se presentan en torno a la figura de los remates. Señaló que, si bien no es la generalidad, puede existir la posibilidad de que la recuperación de cierto inmueble no se concrete por un mal juicio.
“El riesgo de pérdida de un remate hipotecario es porque el juicio se lleva mal o se ejecuta erróneamente; o incluso, porque el juicio ya tiene una serie de situaciones que son complejas de recuperar. Pero eso se analiza antes de vender. Es como ver la fecha de caducidad: yo no te puedo vender algo que no sirve y si te lo vendo, te vendo algo que te va a enfermar”.
Al respecto, Osuna reiteró que el único riesgo real que existe en los remates es el no controlar el tiempo en el que se puede recuperar el inmueble. Dijo que el proceso puede tardar de uno hasta cuatro años.
“Si sirve, si está bien hecho, entonces vamos a recuperar el remate hipotecario eventualmente, no importa si es uno o dos, o puede llegar a ser hasta en cuatro años. En realidad, eso es algo que no puedes controlar, y ese es tu primer riesgo”.
Por otro lado, mencionó que contrario a la creencia, se puede ganar dinero a través de los remates sin la necesidad de esperar a la recuperación del inmueble.
“Tú puedes ganar dinero en los remates hipotecarios sin quedarte con el inmueble. No está sujeto únicamente al inmueble. Cuando compras un remate, compras un instrumento financiero. Ese documento que compras tiene un valor, son como acciones de la Bolsa. El objetivo es quedarse con el inmueble porque eso es lo que te permite crecer el capital. Pero si en algún momento decides que solo le vas a dar un año, y si en ese tiempo no se concluye la cesión de derechos, puedes vender con un interés a tu favor; ese interés lo va a decir el mercado, en promedio de 15 a 35% que se ofrece por un remate cuando avanza de una etapa temprana a una sentencia, que no es el final, pero ya puedes vender a mayor valor”.
Mediación preventiva, factor a considerar en un arrendamiento
De igual forma participó Alberto Juárez, director de Expresso Renta Segura. En su intervención, abundó sobre la mediación preventiva como una herramienta a considerar en los procesos de arrendamiento.
“La mediación preventiva se refiere a una forma de evitar conflictos. Mediante este esquema, las partes fijan la forma en que van a resolver algún problema que puedan llegar a tener. El contrato de arrendamiento sirve para fijar cómo se van a regir las relaciones dentro de un arrendamiento. Pero si lo llevamos a la mediación, se define qué va a pasar en caso de que ese contrato no llegue a cumplirse”.
El experto señaló que, en casos como la Ciudad de México, existe la figura del mediador privado, certificada por el Poder Judicial. Añadió que esta figura tiene fe pública y cuenta con la facultad de inscribir los convenios que se alcancen en caso de conflictos para que tengan la validez como una sentencia.
Alberto Juárez comentó que, a pesar de representar una protección, muchas personas deciden dejar de lado la figura del mediador; incluso, dijo, no realizan un contrato de arrendamiento bien estructurado. Sin embargo, mencionó, el no contar con estos elementos puede resultar más costoso ante casos en los que se tiene a un mal inquilino.
Llegar a un juicio puede ser muy costoso. Pensemos en un mal escenario, en un arrendatario que no quiera pagar, y tenga un abogado que esté dispuesto a retrasar el juicio. Nos podemos tardar unos tres años, y un costo de hasta 300,000 pesos de un juicio en todas sus partes hasta la ejecución”.
El experto recomendó a los propietarios que desean alquilar, tomar medidas de protección como un buen contrato de arrendamiento y la figura del mediador. Y es que, dijo, en México las leyes ponen al arrendatario como la figura vulnerable en la operación.
“Tenemos unas leyes que desafortunadamente ven a la parte arrendataria como la parte vulnerable, cuando el arrendador es el que pone su patrimonio en manos de otro, que si no se hace un adecuado estudio, que si no se ve al arrendamiento más como un crédito, hay riesgos (…)
“Mucha gente no está acostumbrada ni a pagar por un buen contrato de arrendamiento. La mediación es llevar al arrendamiento a un siguiente nivel”.
Inversiones Inmobiliarias se transmite todos los jueves de 22 a 23 hrs. y sábados de 14 a 15 hrs.
A través de Imagen Radio (90.5 FM) y TV Multicast. En cada emisión, además de contar con entrevistas a los personajes más influyentes del sector inmobiliario, se buscará abrir el debate sobre temas polémicos en torno a la industria.
Comprar una casa es uno de los mayores compromisos financieros y legales que una persona puede asumir en la vida. Por ello, es importante estar bien informado sobre todos los aspectos de la transacción. En este artículo, te proporcionaremos información detallada sobre la carta poder para comprar una casa en México.
¿Cuál es la carta poder para comprar una casa en México? Todo lo que debes conocer
La carta poder es un documento legal que autoriza a una persona a actuar en nombre de otra en una transacción comercial o legal. En el caso de la compra de una casa, la carta poder permite a una persona actuar en nombre de otra persona para comprar una propiedad sin necesidad de que esta última esté presente en la transacción.
¿Por qué es necesaria la carta poder en la compra de una casa?
La carta poder es necesaria en la compra de una casa porque permite a una persona actuar en nombre de otra en la transacción. Esto puede ser útil en casos en los que la persona que desea comprar la propiedad no pueda estar presente en la transacción, por ejemplo, si vive en otro país o si tiene una agenda muy apretada.
¿Cómo se obtiene una carta poder?
Para obtener una carta poder, es necesario que la persona que desea comprar la propiedad y la persona que autoriza a comprar en su nombre firmen un documento que establezca las condiciones y términos de la transacción. Este documento debe ser notariado y registrado en el Registro Público de la Propiedad.
Si estás buscando comprar una casa en México, Neximo es una excelente opción. Con nosotros tendrás acceso a una amplia gama de propiedades en diferentes ubicaciones y precios. Además, contamos con un equipo de profesionales que te asesorarán en todo el proceso de compra, incluyendo la obtención de la carta poder.
Consejos para comprar una casa en México
Ahora conoces uno de los documentos más importantes para comprar una casa, te recomendamos leer estos consejos para comprar una casa en México.
Establece un presupuesto realista: Antes de comenzar a buscar una propiedad, es importante establecer un presupuesto.
Haz una investigación exhaustiva: Antes de tomar una decisión sobre la compra de una casa, es importante hacer una investigación exhaustiva sobre el mercado inmobiliario y la ubicación de la propiedad que te interesa. Considera aspectos como el crecimiento demográfico, el desarrollo urbano y las condiciones económicas locales.
Contrata a un abogado especialista en bienes raíces: Contratar a un abogado especialista en bienes raíces te ayudará a entender los aspectos legales y fiscales de la compra de una casa en México. Además, te asesorará sobre cualquier documento o trámite necesario para la compra.
Obtén una inspección profesional: Antes de comprar una casa, es importante obtener una inspección profesional que te permita evaluar el estado de la propiedad y detectar cualquier problema o daño. Esto te ayudará a tomar una decisión informada sobre la compra.
En resumen, la compra de una casa en México es un proceso que requiere una planificación cuidadosa y una información detallada. La carta poder para comprar una casa en México es un documento importante en este proceso que permite a una persona actuar en nombre de otra en la transacción. Si estás buscando comprar una casa en México. Visita Neximo y déjanos ayudarte a encontrar la propiedad de tus sueños.
Ejemplo de Carta poder
Carta Poder
Fecha: 13 de febrero de 2023
A quien corresponda,
Por medio de la presente, yo, [Nombre del otorgante], con número de identificación [Número de identificación], hago constar que otorga poder especial a [Nombre del apoderado], con número de identificación [Número de identificación del apoderado], para que actúe en mi nombre y representación en la compra de una propiedad inmueble ubicada en [Dirección de la propiedad].
Este poder incluye la autoridad para:
Negociar y acordar los términos y condiciones de la compra con el vendedor o su representante
Firmar cualquier documentación necesaria para la compra, incluyendo el contrato de compraventa
Pagar cualquier cantidad requerida, incluyendo el precio de compra y los gastos asociados con la transacción
Este poder es válido desde la fecha de firma de la presente y tendrá una duración de [Especificar el tiempo de duración del poder, por ejemplo: hasta que se complete la compra de la propiedad o un plazo determinado].
Declaro conocer y aceptar los términos y condiciones de este poder y autorizo a [Nombre del apoderado] a realizar cualquier acto necesario para el cumplimiento de los objetivos antes mencionados.
Firma del Otorgante: ________________________
Nombre completo y firma del Apoderado: ________________________
Nota: Es recomendable que esta carta sea firmada ante un notario público o un funcionario competente, para darle mayor validez jurídica.
